von Westphalen Real Estate Solutions - Immobilienberatung München
Wert prüfen
Erbe · Klarheit · Entscheidung

Erbengemeinschaft
Immobilie geerbt in München & Oberbayern

Wenn mehrere Erben entscheiden müssen, entsteht schnell Unsicherheit, Streit oder Stillstand. Ich führe Erbengemeinschaften in einem klaren 21-Tage Prozess zu einer belastbaren Entscheidung, inklusive Wertkorridor und Optionenvergleich.

Strategische Entscheidungsberatung für Erbengemeinschaften, inklusive Marktwertindikation und Fahrplan.

Erstgespräch buchen Erbschaftssteuer-Indikator starten

Unverbindlich · 30 Minuten · gerne mit allen Erben im Call

Wenn mehrere Erben entscheiden, wird aus einer Immobilie schnell ein Konfliktthema

  • Unterschiedliche Ziele: verkaufen, behalten, vermieten, auszahlen
  • Unklarheit über den realistischen Marktwert, besonders bei Sanierungsstau oder WEG
  • Zeitdruck durch laufende Kosten, Darlehen, Steuerfragen oder Fristen
  • Informationschaos: Unterlagen fehlen, jeder hat andere Zahlen
  • Blockade: Entscheidungen werden vertagt, obwohl es teurer wird
Das Problem ist selten der Preis. Es ist fehlende Prozessklarheit.

Was Sie nach 21 Tagen in der Hand haben

Nach unserem Prozess verfügen Sie über eine fundierte Marktwert-Expertise und einen klaren Fahrplan:

  • Wertkorridor mit nachvollziehbarer Begründung
  • Optionenvergleich: Verkauf, Vermietung, Eigennutzung, Auszahlung
  • Entscheidungsvorlage, die für alle Parteien die gleiche Datenbasis schafft
  • Maßnahmenplan mit Timeline, Verantwortlichkeiten und Unterlagenliste
  • Optional: Umsetzung, wenn Sie nach der Entscheidung weitergehen wollen
Strukturierte Begleitung

Erben-Entscheidungspaket (21 Tage)

Ein strukturierter Prozess für Erbengemeinschaften, die eine Entscheidung bis zu einem konkreten Datum brauchen und eine sachliche Instanz wünschen.

Leistungsumfang

  • Kickoff-Call (60 Min) mit den entscheidenden Personen
  • Unterlagen-Checkliste und Datensichtung (ein Informationsstand für alle)
  • Marktwertindikation und Wertkorridor
  • Szenarienvergleich mit klarer Empfehlung
  • Entscheidungsmeeting (90 Min) inkl. Beschlusslogik und nächster Schritte
  • Schriftliche Zusammenfassung als Entscheidungs- und Maßnahmenplan

Ablauf in 4 Schritten

  • Schritt 1: Analyse – Ziele, Beteiligte, Entscheidungsdatum. Definition dessen, was entschieden werden muss.
  • Schritt 2: Check – Unterlagen und Fakten prüfen, die entscheidungsrelevant sind.
  • Schritt 3: Plan – Wertkorridor, Szenarien, Risiken, Empfehlung und klare Schrittfolge.
  • Schritt 4: Entscheidung – Gemeinsames Meeting, Beschluss, Aufgaben und Timeline.

Honorar & Investment

Unser Honorar ist als Fixpreis je Komplexität und Zeitrahmen definiert. Es ist unabhängig davon, ob Sie verkaufen, behalten oder vermieten. Wir erstellen in diesem Prozess eine Marktwertindikation und Entscheidungsgrundlage, kein gerichtsfestes Verkehrswertgutachten. Wenn ein formelles Gutachten erforderlich ist, klären wir das separat.

Details erhalten Sie nach dem Erstgespräch als klares Angebot.

Warum von Westphalen Real Estate Solutions?

Akademisches Fundament

Immobilienökonomie und Marktlogik als Basis für belastbare Entscheidungen.

Regional verankert

Fokus München und Oberbayern. Verständnis für lokale Wertfaktoren und Käuferpsychologie.

Klarheit und Transparenz

Saubere Trennung von Beratung, Bewertung und Umsetzung. Ein Prozess, der Entscheidungen möglich macht.

Erbschaftssteuer und Immobilienwert: Warum "zu hoch" teuer werden kann

Viele Erben unterschätzen, dass standardisierte Verfahren individuelle Wertfaktoren oft nur grob abbilden. Der Erbschaftssteuer-Indikator liefert eine erste Orientierung und zeigt, wann eine strategische Immobilienberatung relevant wird.

Erbschaftssteuer-Indikator starten

Orientierung, keine Steuerberatung.

Häufige Fragen zur Erbimmobilie und Erbengemeinschaft

Was ist der erste Schritt, wenn wir eine Immobilie geerbt haben?
Klären Sie Entscheidungsstruktur und Datum: Wer entscheidet mit, bis wann, und welche Optionen stehen realistisch im Raum. Dann erst Zahlen und Vermarktung.
Warum scheitern Erbengemeinschaften oft an der Entscheidung?
Weil Informationen unsynchron sind. Sobald Daten, Annahmen und nächste Schritte schriftlich vereinheitlicht sind, sinkt Konfliktpotenzial deutlich.
Reicht eine Marktwertindikation oder brauchen wir ein Verkehrswertgutachten?
Für Orientierung reicht oft eine Marktwertindikation. Bei strittigen Konstellationen, gerichtsfesten Anforderungen oder Steuerfragen kann ein Verkehrswertgutachten sinnvoll sein.
Können Sie auch moderieren, wenn die Stimmung angespannt ist?
Ja. In Erbfällen braucht es eine sachliche Struktur und klare Kommunikationsregeln. Das ist Teil des Entscheidungsprozesses.
Arbeiten Sie mit Anwälten oder Notaren zusammen?
Ja, an Schnittstellen zur rechtlichen Umsetzung ist die Zusammenarbeit üblich. Sie behalten Ihre rechtliche Beratung. Wir liefern Entscheidungsgrundlage und Prozessklarheit.
In welchen Regionen arbeiten Sie?
Schwerpunkt München und Oberbayern, insbesondere Landkreis München.
Wie schnell bekommen wir einen Termin?
In der Regel kurzfristig für ein Erstgespräch, danach setzen wir den 21-Tage Prozess mit fixen Terminen auf.
Was kostet das?
Fixpreis je Komplexität. Im Erstgespräch klären wir Umfang, Beteiligte und Zeitdruck, dann erhalten Sie ein klares Angebot.
Sind Sie unabhängig, wenn Sie später auch beim Verkauf unterstützen?
Ja, weil die Entscheidungsphase als separates Mandat zum Fixpreis erfolgt und nicht an Verkaufserfolg gekoppelt ist. Eine mögliche Umsetzung wird getrennt beauftragt.

Gehen Sie den ersten Schritt. Wir erledigen den Rest.

Wenn Ihre Erbengemeinschaft entscheiden muss, brauchen Sie Zahlen, Optionen und eine saubere Schrittfolge. Buchen Sie ein unverbindliches Erstgespräch oder schreiben Sie mir Ihr Anliegen.

01. Analyse

Ziele & Fakten

Wir besprechen offen die Beteiligten und Ihre individuelle Zielsetzung.

02. Check

Potenzial-Prüfung

Ich gebe Ihnen eine erste fachliche Einschätzung der immobilienwirtschaftlichen Optionen.

03. Plan

Fahrplan

Wir definieren die nächsten strategischen Schritte für eine professionelle Entscheidung.

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