Vorfälligkeits-Check
Die Vorfälligkeitsentschädigung gilt oft als unüberwindbare Hürde für den Verkauf. Doch in einem dynamischen Marktumfeld wie München und Oberbayern erzählt
Ermitteln Sie in wenigen Schritten, wie hoch Ihre voraussichtliche Erbschaftssteuer ausfällt und gewinnen Sie erste Planungssicherheit für Ihr Immobilienvermögen.
Das Finanzamt nutzt für die Festsetzung der Erbschaftssteuer beim Immobilienverkauf oft standardisierte Massenbewertungsverfahren nach dem Bewertungsgesetz (BewG). Diese berücksichtigen jedoch selten die individuellen wertmindernden Faktoren einer Immobilie – wie Sanierungsstau, energetische Mängel (ESG) oder spezifische Belastungen.
Besonders in wertintensiven Lagen wie München, Straßlach oder Starnberg führen kleine Abweichungen in der Bewertung zu massiven Unterschieden in der Steuerlast. Als Immobilienökonom (IREBS) und angehender Sachverständiger (DIA) helfe ich Ihnen, die Differenz zwischen Fiskus-Bewertung und Marktrealität aufzudecken.
Die Erbschaftssteuer kann oft durch den Nachweis eines niedrigeren Marktwerts gesenkt werden. Das Finanzamt nutzt standardisierte Verfahren, die individuelle wertmindernde Faktoren oft ignorieren. Eine professionelle Immobilienbewertung in München dient hier als rechtssicherer Nachweis gegenüber dem Fiskus.
Die Öffnungsklausel erlaubt es dem Steuerpflichtigen, den vom Finanzamt pauschal ermittelten Wert durch ein Verkehrswertgutachten zu widerlegen. Wenn Sie nachweisen können, dass der tatsächliche Marktwert am Stichtag niedriger war, muss dieser Wert der Steuerberechnung zugrunde gelegt werden.
Ein Gutachten ist immer dann wirtschaftlich sinnvoll, wenn die potenzielle Steuerersparnis die Gutachterkosten übersteigt. Im Rahmen unserer Immobilienbewertung prüfen wir vorab die Erfolgsaussichten eines solchen Nachweises für Sie.
Die Vorfälligkeitsentschädigung gilt oft als unüberwindbare Hürde für den Verkauf. Doch in einem dynamischen Marktumfeld wie München und Oberbayern erzählt
In der modernen Projektentwicklung entscheiden oft Nuancen über die Rentabilität eines Vorhabens. Die Transformation historischer Herstellungskosten (z. B. NHK 2010)
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