Vorfälligkeits-Check
Die Vorfälligkeitsentschädigung gilt oft als unüberwindbare Hürde für den Verkauf. Doch in einem dynamischen Marktumfeld wie München und Oberbayern erzählt
Passen Sie historische Herstellungskosten mit dem aktuellen Baupreisindex (BPI) an. Unverzichtbar für die Kalkulation von Neubauvorhaben und Projektentwicklungen.
Für Bauträger und Projektentwickler ist die korrekte Anpassung historischer Baukosten (z. B. NHK 2010) an das aktuelle Preisniveau die Basis jeder belastbaren Wirtschaftlichkeitsberechnung. Ein veralteter Baupreisindex in der Kalkulation führt unweigerlich zu massiven Deckungslücken in der Exit-Strategie.
In dynamischen Märkten wie München und Oberbayern müssen zudem regionale Baukostenfaktoren und ESG-bezogene Mehrkosten frühzeitig berücksichtigt werden. Als Immobilienökonom (IREBS) unterstütze ich Sie dabei, Ihre Kostenschätzungen auf Basis aktueller Marktdaten zu validieren.
Der Rechner transformiert historische Herstellungskosten (z. B. auf Basis der NHK 2010) auf das aktuelle Preisniveau von 2026. Dies geschieht durch die Anwendung der Baupreisindizes für Wohngebäude, die vom Statistischen Bundesamt (Destatis) veröffentlicht werden. Dies ist eine essenzielle Grundlage für jede professionelle Immobilienbewertung.
In der Projektentwicklung basieren Kalkulationen oft auf Erfahrungswerten vergangener Jahre. Da die Baukosten in den letzten Jahren überdurchschnittlich gestiegen sind, führt die Nutzung veralteter Daten zu massiven Deckungslücken. Die Indizierung ermöglicht es, historische Kostenansätze marktgerecht zu skalieren und die Marge im Transaktionsmanagement zu sichern.
Unser Rechner nutzt die offiziellen Daten des Statistischen Bundesamtes bis zum aktuellen Quartal sowie fundierte Prognosewerte für das Jahr 2026. Bitte beachten Sie, dass die Indizes bundesweite Durchschnittswerte darstellen. Im Rahmen unserer strategischen Immobilienberatung passen wir diese Werte zusätzlich an regionale Faktoren in München und Oberbayern an.
Nein, der reine Baukosten-Index (BPI) von Destatis ist ein Deutschland-Index. In Metropolregionen wie München liegen die tatsächlichen Neubaukosten aufgrund von höheren Lohnkosten und Logistikaufwänden oft 10 % bis 25 % über dem Bundesdurchschnitt. Diese Regionalfaktoren müssen in einer detaillierten Wirtschaftlichkeitsberechnung gesondert berücksichtigt werden.
Die Vorfälligkeitsentschädigung gilt oft als unüberwindbare Hürde für den Verkauf. Doch in einem dynamischen Marktumfeld wie München und Oberbayern erzählt
Finden Sie die optimale Tilgungsstrategie für Ihre Immobilie. Unser Rechner balanciert Entschuldung & Liquidität für maximalen Cashflow. Jetzt Szenarien vergleichen
Berechnen Sie Ihre voraussichtliche Erbschaftssteuer für Immobilien. Das Finanzamt bewertet oft zu hoch. Prüfen Sie Ihr Einsparpotenzial durch ein Verkehrswertgutachten