Baukosten Index Rechner
In der modernen Projektentwicklung entscheiden oft Nuancen über die Rentabilität eines Vorhabens. Die Transformation historischer Herstellungskosten (z. B. NHK 2010)
Berechnen Sie die voraussichtliche Vorfälligkeitsentschädigung Ihrer Bank und prüfen Sie, ob ein strategischer Exit heute wirtschaftlich sinnvoll ist.
Eine hohe Vorfälligkeitsentschädigung wirkt oft wie eine Barriere. Doch als Immobilienökonom (IREBS) betrachte ich Ihre Immobilie als Teil einer Gesamtstrategie. In dynamischen Märkten wie München und Oberbayern übersteigt der reale Marktwertzuwachs oft die Kosten der Bank – ein Exit kann also trotz Gebühren wirtschaftlich hochattraktiv sein.
Ich unterstütze Sie dabei, die Barrieren abzubauen. Wir stellen der individuellen Bankgebühr eine fundierte Marktwert-Indikation gegenüber, um zu prüfen, ob jetzt der optimale Zeitpunkt für Ihre Transaktion gekommen ist.
Die Vorfälligkeitsentschädigung ist ein Schadensersatz, den Banken fordern, wenn ein Immobiliendarlehen vor Ende der Zinsbindung gekündigt wird. Die Bank macht hierbei den entgangenen Zinsgewinn (Zinsschaden) geltend. In Märkten wie München kann ein strategischer Exit durch eine professionelle Marktanalyse dennoch sinnvoll sein, wenn der Verkaufserlös die Kosten übersteigt.
Banken nutzen primär die sogenannte Aktiv-Passiv-Methode. Dabei wird verglichen, welche Zinsen der Kunde gezahlt hätte und welche Rendite die Bank erzielt, wenn sie das Kapital stattdessen in Hypothekenpfandbriefe reinvestiert. Da die Wiederanlagerenditen oft niedriger sind als Ihr Vertragszins, entsteht der Entschädigungsanspruch.
Ja, unter bestimmten Voraussetzungen. Gemäß § 489 BGB können Darlehen nach Ablauf von 10 Jahren nach vollständigem Empfang mit einer Frist von 6 Monaten kostenfrei gekündigt werden. Auch Fehler in der Widerrufsbelehrung oder ein Pfandtausch können Optionen sein. Wir prüfen im Rahmen einer Wirtschaftlichkeitsberatung Ihre individuellen Möglichkeiten.
Häufig ja. Besonders in Hochpreisphasen kann der realisierte Wertzuwachs einer Immobilie die Vorfälligkeitsentschädigung um ein Vielfaches übersteigen. Entscheidend ist eine saubere Gegenüberstellung von Exit-Kosten und aktuellem Marktwert, um die Netto-Performance Ihres Investments zu bestimmen.
In der modernen Projektentwicklung entscheiden oft Nuancen über die Rentabilität eines Vorhabens. Die Transformation historischer Herstellungskosten (z. B. NHK 2010)
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